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美國房產過戶流程

美國房產過戶流程
0:00 美國房產過戶流程
2020-02-29 12:26:55

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中國朋友在美國買房,辦完過戶發現沒有房產證,隻有一份叫做產權轉讓書的文件,薄薄的一張紙而已。經紀人還跟他說:這個東西沒了也無所謂,信息已經全部登記在政府網站了。這位朋友嚇壞了,以為遇上了騙子,自己幾十萬美金要打水漂了,趕緊谘詢美國的律師,才了解到這正是地道的美國房產過戶方式。

要了解美國房產的過戶流程,我們先來研究研究在美國過戶日(Closing Date)。
首先過戶日是在買賣雙方達成協議時在合同中便事先約定好的,當然,如果雙方都同意時,在這個日期之前過戶也沒有問題。

美國房產過戶都會做什麽事情?
1、在過戶日之前或當日,買家將會支付款項(通常是支票或者電匯);
2、賣家與買家簽署產權轉讓書合同,將房間鑰匙轉交給買家;
3、產權公司或者律師、公證人員前去當地的政府辦公室登記注冊;
4、賣家收到款項(扣除了過戶費用以及貸款餘額等)。

關於在過戶當天是由誰來主持,在美國東西部還有些不同。
在美國西部:
一般來說都是由第三方——產權公司(Title Company)來持有資金,簽署產權轉讓書,全權安排產權的轉移。所以買賣雙方都不用同時在場,由產權公司全權操作。

在美國東部:
一般來說產權轉移的過程是在一個稱作“結算公司”(Settlement Company)的地方進行的,買賣雙方(大多數時候也包括其經紀人)都在場,由律師或是結算代理主持,支付款項簽署產權轉讓書,最後前去政府進行產權登記。當然,若買家確實無法出席,也可以委托其經紀人或律師代理,代表他們簽字,完成過戶的流程以及審核。

付了錢,簽了產權轉讓書,產權公司或是結算代理便會前去政府部門為買家進行注冊。美國實行的是契約登記製度,購房並沒有類似我們的房產證,所有的信息都在政府部門進行登記。在美國多數地區都有政府網站,人們登陸政府網站便可方便得查詢到房屋的產權信息;在少數沒有政府網站的地區,人們可以去政府辦公室進行查詢。

一般來說,在政府部門進行注冊登記後,一般2-4周便可完成登記備案。但也有例外,比如前幾年美國經濟情況不好,政府部門也大量裁員,而有的地方房產市場的交易量卻大大上升,導致政府部門人手不夠,以至於完成產權的登記備案時間延長。雖然產權的登記需要時間,但產權的轉移在過戶日已完成,那時你已是房子的擁有者了。

可以說,完成過戶程序,在進行登記以後,產權轉讓便已不再重要,也不需要房產證。業主的信息全部在政府留有備案,將來將房屋出租出售都不需要類似房產證等文件,產權所有人就可以輕鬆辦理了。

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