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日本值得投資的房產類型

日本值得投資的房產類型
0:00 日本值得投資的房產類型
2020-09-29 14:51:00

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近幾年,日本已經成為中國人海外地產投資的熱點區域,與此同時,良好的投資環境、2020年東京奧運會等等,也是日本房地產的一針強心劑,吸引了不少中國人來日購置房產進行投資。然而,對於大多數中國買家來說,日本並不是一個十分熟悉的國度,要在這裏完成買房投資這樣一件重要的事情,自然要事先做好了解。今天,為您簡單介紹一下日本房產的類型,以及投資時如何選擇房型。

日本的房子多是獨棟建築,即使是公寓,一般也隻有一棟。大致歸類為六種,價格由低到高是:

1、低層公寓

木質結構,輕量鋼鐵構架的準耐火構造,一般2層比較多,從構造上看,建築費低,房租便宜,沒有電梯,沒有管理人員,管理費低。普遍月租5萬日元左右。

2、團地

集中建設的公寓住宅樓,多是政府集中建設,位於交通不便的郊區,目前空置率最高的就是這種。類似於中國的大眾小區。

3、高層公寓

鋼筋混凝土,耐火構造,高層住宅,隔音性高。建築成本較高,房租比團地要高,有電梯,有管理人員,管理費較高。普遍月租8-10萬日元左右。

4、木造獨棟

機器貓中的大雄家,蠟筆小新家,就是這種。適合一大家居住,少有出租的。

5、高層塔式公寓

比普通高層公寓要高很多,命名時喜歡加個Tower,多位於絕對中心地段,除了電梯和管理人員,多有健身房、會客廳等,向豪華酒店看齊。普遍月租25-35萬日元左右。

6、別墅

不同於木造獨棟,這個更近似中國所說的別墅,麵積大(占地麵積多大於200平米),鋼筋混凝土結構,內部裝修豪華。日本最知名的高級住宅區是大田區的田園調布,有很多明星政客居住。

以上房型,新的叫做新築,舊的叫做中古。現在的日本,是即泡沫時代後,房產投資最熱的時代。其中一個原因是因為華人介入,香港台灣是初期主力,大陸則是近兩年開始漸漸反超。不同於澳洲加拿大等移民國家,日本政府對於外國投資者,在政策稅金上一視同仁。不論是日本人還是外國人,最適合投資的房型都是中古公寓(二手公寓)。現在的日本,即使是東京都心的新房,價格和京滬深也是沒法比的。

那麽多房屋類型,中古公寓是相對來說最值得投資的,主要原因有如下幾點:

1、性價比最高

中古公寓的魅力首先在於,它的價格要便宜的多。一般來說,以新房價格的七八成就可以買到10年房齡的中古公寓。雖說房齡10年,但內部設備還是新的,日本人對物品保養的非常到位。隻要做個大掃除、換張牆紙,就與新房無異了。而且子啊出租時,中古公寓和新築公寓價格相差不大。

2、可選範圍廣

新房可供選擇的數量非常有限,一般符合條件的房子可能隻有1到2處。東京就這麽大,沒有那麽多的新房再規劃。如果拘泥於購買新房,那很有可能要犧牲掉個人偏好。而各式各樣的中古公寓在同一區域裏同時出售的很多。比如,2017年6月在涉穀賣出的新房是22處,但中古公寓卻賣出了777處。

3、可先了解現狀

知己知彼,不做盲目決策。投資也好,自住也好,先問自己兩個問題,一是“什麽樣的人會住進來呢”,二是“這裏的物業管理怎麽樣”。如果住在同一公寓裏的人素質不高,或者公寓裏滿是修繕金未繳的住戶,那麽公寓的資產價值就會顯著降低。

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