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美國房屋轉讓條件

美國房屋轉讓條件
0:00 美國房屋轉讓條件
2020-02-29 12:38:01

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說到美國買房賣房,房契轉名是很多人關心的話題,美國產權轉移是房產交易中最重要的一個環節,所謂產權轉移,也就是產權證上要更改名字,俗話稱房契轉名。房契轉名的確看起來就是簽個字改個名字這樣簡單,但事實上需要了解的知識卻很多。房契轉名可以簡單的歸納為兩種,一種是有償轉讓就是正常的房屋買賣,還有一種是無償轉讓例如贈與。

有償轉讓:

所謂有償轉讓很容易理解就是普通房屋買賣交易的過程了,交易雙方聘請經紀人,在辦理過戶的時候簽字即可,基本上由律師和過戶公司把關,所以不會有太多的糾紛和問題產生。但是在有償轉讓存在一種情況,就是把房子以非常便宜的交易價格出售,比如叔叔把一套價值60萬的房產以20萬的價格就低價出售給侄子。看起來沒有什麽問題,但是這個裏麵涉及很多內容。第一,就是產權保險,這套房產的交易價格是20萬,購買這套房產的侄子需要重新購買產權保險。但是產權保險的理賠額是根據房屋的價格來定的,也就是說這套房屋一旦出現產權問題,產權公司隻能根據20萬來計算理賠額。 第二,是繳稅方麵這裏麵可能涉及的稅主要有兩項:交易稅和資本增值稅。

交易稅:

購買房屋的時候賣家要繳納交易稅,交易稅的多少也是根據房屋交易價格計算的。

資本增值稅:

如果這套房產是用於自住沒有問題,但是如果這是一棟投資房,將來賣房的時候就會涉及到另外一項稅,就是capital gains。

無償轉讓:

所謂無償轉讓就是贈予,如果想要辦理無償轉讓,手續上要比有償轉讓容易很多。無償轉讓聽起來很美,但仍有可能引發法律糾紛。

類似贈予的這種無償轉讓雖然手續簡單,但還是有很多需要注意的地方。總結了以下幾點:

1、老年人福利

現在有很多老年人想要申請政府的一些福利,比如medicaid。但是因為對收入有要求,很多老年人擔心,如果自己有房產會影響申請medicaid,所以把房產轉讓給自己的子女。但是他們不清楚即便是轉讓了房產,有一些情況下,他們還是不能申請政府的medicaid。並不是轉讓就能馬上申請,這個是他們必須要注意的。

2、醫療信托

如果有這種需要的老人,最好還是要和律師溝通,看哪種方法是最好的。

3、為欠款臨時過戶

有些人因為有欠款而臨時將自己的房產過戶給他人,然而,無償轉讓是沒有辦法購買產權保險的,保險的賠償方還是原屋主。所以一旦原屋主有欠款,這筆欠款除了跟著人走,也會跟著房子走。被贈與方隻要賣房子,還是要償還欠款,不然房產的產權也是有問題的。

4、將個人房產轉讓到自己公司名下

現在有很多人選擇個人房產轉移到自己公司名下,事實上就是自己轉給自己,但是需要注意這套房產的持有人必須和公司持有人一致。

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