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美國房屋產權的類別

美國房屋產權的類別
0:00 美國房屋產權的類別
2020-02-29 12:59:49

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出國移民、美國留學、地產、保險、信托、上市

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越來越多的中國人熱衷投資美國房產,除了美國經濟發達生活水平高以外,還有一個重要的原因——美國房屋產權。相對於國內房產70年的產權,美國房屋產權是永久的,這點對投資者或是移民者來說非常具有吸引力,你又對美國房屋產權了解多少呢?下麵為您詳細講解美國房屋產權的幾個類別:

1、聯合產權

聯合產權拚“活得久”:買賣須雙方同意,不可轉手他人。父母聯合子女購買,則不必交遺產稅。

聯合產權的特點:

聯合產權需同時具有 “產權獲得一致(Unity of Title),時間一致(Unity of Time),利益一致(Unity of Time)和占有一致(Unity of Possession)”四個一致的特點。如果其中一個特點遭到破壞,聯合產權的持有方式隨之消失。

其中,產權獲得一致是指全體成員通過同一個讓渡合同獲取房地產產權。時間一致是指權益在同一個時間段開始或結束。利益一致指所有者的全體成員擁有同等的權益。而占有一致指的是所有者的全體成員對房地產擁有同等的占有權利。

產權利益必須均分:

聯合產權的利益必須平均分配,不能單獨轉讓或出售各自的產權。一旦單獨出售或轉讓,聯合持有產權的方式將自動停止,極有可能變更為共同產權。

當某一產權人去世後,其他在世的產權人將自動獲得其產權並平均分配該產權,最後一名在世產權人獲得完整產權。

很多父母選擇與子女聯合購買房產,一旦父母百年之後,父母名下的房產則自動歸給子女,省去立遺囑的各種手續,也不必繳遺產稅。

整體共有產權:

整體共有產權是專為已婚夫妻選擇的特殊聯合產權,因此在具有“四個一致”的特性。如果想轉讓或出售房屋,必須同時通過夫妻雙方一致同意。當夫妻雙方有一方去世,另一方將自動獲得房屋產權。但是,如果過世的一方是房屋的負債者,房屋產權歸其配偶所有,同時,房屋也無需扣押負債。值得注意的是,如果夫妻雙方因某種原因離婚,整體共有產權可能需要變更為共同產權。

2、共有產權

產權清楚,可以獨立買賣股份

產權持有人按百分比共有產權,各自可以獨立買賣股份。

3、獨立完全產權

獨立完全產權是指,完全單獨的個人或單位擁有房地產的產權。

適用群體:適用於未婚單身男女或按協議單方擁有產權的夫妻等情況。

美國產權保險:保護房產持有者

美國很多房子動輒就有上百年曆史,因此有些房子則可能存在拖欠貸款稅務等產權問題,這就使得美國產權保險顯得十分必要。相比廣受大家了解的房屋保險,產權保險主要為房產持有者在遇到遺留產權糾紛或者資金貸款問題時提供保障。

產權保險是一次性購買,不需要每年都交錢的。因此,地產律師提醒民眾,盡管產權保險並非強製,但仍建議屋主購買,以防將來出現產權糾紛。

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