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美國買房除房款以外所需費用

美國買房除房款以外所需費用
0:00 美國買房除房款以外所需費用
2020-04-27 13:54:23

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在美國購買房產,不僅僅需要準備房款,因為在房產交易的過程中,會涉及到各種費用。了解這些費用,有助於我們準備充足的金額,也會避免多花冤枉錢。以下是在美國買房除了房款以外所需的費用。

1、誠意金

首先,我們需要了解的是誠意金是向賣方經紀繳納的,以避免人們將任何房屋亂報價,幹擾房產市場。其次,沒有付誠意金,對買家沒有直接懲罰,那麽就要起訴,這樣增加社會營運成本。在美國買房,反悔的誠意金是給賣方的。

2、托管帳戶(Escrowaccount)

房貸公司為確保買家有足夠資金支付相關稅費與房貸保險,會要求建立托管帳戶,所需支付的金額依照地區、貸款公司、貸款類型而異,可能包含數月至一年的費用。一般在訂金低於20%以下時,以及首次購屋貸款者,必須強製成立托管帳戶,但退伍軍官貸款並不需要。

3、貸款起始費(Originationfee)

這是支付給貸款經紀人或是貸款公司的手續費,包括承銷、遞交和處理代理價錢。貸款起始費通常為貸款總額的1%,應貨比三家才不吃虧。

4、驗屋費(Inspection)

買家為確保新家沒有任何損毀或是結構上的問題,例如漏水、害蟲、發黴等問題,檢驗房屋切不可省,費用通常介於300至500元左右。房屋檢驗可偵測出結構問題,淹水可能性,和其他重大問題。針對白蟻等害蟲的檢驗費約為150元。

5、律師費(Attorney)

部分州如喬治亞,規定房屋成交時必須有律師在場,其他州則由當事人決定。

6、信用檢查(Creditcheck)

雖然網絡上有免費的信用檢查,但一般貸款公司都不會接受這種免費報告,貸款公司收取信用檢查費大約為30元。

7、額外保險(Extrainsurance)

房屋若位在天災較多的地區,可能需要購買額外的保險,例如洪水、地震險等等。

8、估價費(Appraisal) 

貸款公司需要在得知房產公平市價後才會核準貸款,估價費通常介於200元至400元,依地區與房屋大小而異。

9、產權過戶費(Title)

買家須支付產權過戶費用給過戶公司,以確保產權明確無誤。貸款公司通常會推薦過戶公司,買家也可自行找尋合作公司。

10、土地勘測費(Survey)

土地勘測並非強製,但貸款公司可能會要求進行專業土地偵測,確認地產大小界線,價格約100元。買家應事先了解房屋所在地的平均費用,如果對價錢不滿意,可議價或尋找其他公司。

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