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美國房地產類型

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0:00 美國房地產類型
2020-04-27 14:40:07

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美國房地產分類眾多

1.獨立屋(Single-Family Home)

美國的獨立屋就是獨棟住宅,也就是中國大陸所謂「別墅」,或台灣所謂「透天庴」,也就是即有房屋建築,又有完整土地產權的獨棟房屋。獨立屋占美國住宅市場80%以上,是相當普遍的房地產。

美國一般獨立屋為一層或兩層建築,門前有草坪,房後有庭院,多半配有兩個車位的車庫,比較大的獨立屋,車庫甚至有三至四個車位,還有車道供訪客停車,或停家中額外的車輛。

2.聯排別墅(Condominium)

聯排別墅被稱為「康鬥」,是英文Condo的簡稱,就是一棟建築分割成兩個或兩個以上獨立單位,每個單位具有獨立的產權,可獨立買賣。每一單位業主除擁有自住空間外,可共享公共空間及公用設施,但需繳納一定管理費(Home of Association Fee)。

通常管理費用來支付整體集合住宅的維護費用如園丁、公共區域清潔維護,以及水費、垃圾費。若集合式住宅有安全門禁及駐警,或遊泳池、SPA中心、交誼廳、健身房、休閑育樂室等公共設施,管理費用都會較高。

3.多家庭住房(Multi-Family Home)

多家庭屋的外形與獨棟獨立屋相似,一般為二至三層建築,帶前後院。建築內有二至四個不等的獨立單位,每個單位有獨立的廚衛設備,以及電表、瓦斯表。通常多家庭屋的業主,會自住其中一個單位,其他單位出租,用來支付房屋貸款,是一種兼具自住及投資的房地產。

單位都比獨棟別墅要小,私密性相對差些。如果出租,業主負責所有的維護。

4. 移動屋(mobiles Home)

移動房屋是先在工廠預建的房屋,而不是在居住地興建的。通常,移動屋的屋主會用拖車,將移動屋搬托到他們將要居住的地方。

移動屋的屋主隻擁有房屋,不擁有土地,移動屋有專門出租土地的「移動屋社區」。一般移動屋會長期安置在移動屋社區,直到屋主更換新移動屋,或搬遷到另一個城市的移動屋社區。

5.公寓(Apartments)

公寓既可自住,又可做為「收入住宅」,出租增加投資獲利。通常四個單位以內的公寓,屬於住宅或收入住宅,但五個單位或五個單位以上的公寓,即歸屬商業不動產,無論貸款或稅務,都要依照商業不動產的標準及作業程序。

在美國大約30%的人口是住在公寓裏。公寓是隻出租,不單獨出售,隻能進行整體出售。

6.度假屋(Vacation Home)

度假屋有各種形式的建築,通常都是屋主請專業建築師,依自己的偏好特別設計及施工。包括:山上的圓木屋(Cabin)、森林裏的大宅、湖邊的公寓或海邊的木屋等。

7、土地 (Land)

建造你想要的房屋,可以是小草屋,也可以是大城堡,種莊稼養動物也可以。(根據具體當地法規)

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