威嘉出國 地產資訊 美國房東有福了 房屋出租“屬生意”可省稅20%

美國房東有福了 房屋出租“屬生意”可省稅20%

發布時間:2020-05-22 14:44:12 來源:威嘉出國 查看:

華人喜歡在美國投資房地產,當包租公、包租婆靠出租房子賺錢。川普稅改發布的新規定“199A合格業務收入”去年生效,凡是具有以下三項加一、具備有“生意”行為,都可合法享有20%的扣抵額省稅。新稅法實行後,增加了一項適用於過渡實體(pass-throughentity)企業主減稅的199A合格商業收入扣抵,扣抵額是“合格商業收入”的20%。但直至今年1月中旬,國稅局才針對“出租”行為發布符合199A扣抵額的詳細相關規章。

根據這項新出爐的出租房產企業(RentalReal-EstateEnterprise,RREE)規定,若民眾的出租行為符合三個“安全港(safeharbor)”的條件,就可享有20%扣抵額。會計師李新忠介紹新規:第一、每套出租房都具備獨立的銀行帳戶,三套出租房就應有三個不同的銀行帳戶;第二、房東在一年內,需針對每套出租房提供250小時的出租服務,服務項目包括登廣告、租客簽約、租客申請表查證、收房租、維修與營運、買材料等;第三、提供250小時出租服務的紀錄。

除了以上三項,若在一年內支付園丁、修理等服務費超過600元,也須向國稅局提交1099表格。李新忠指出,隻要符合以上規定,同等於達到國稅局對“做生意”的標準,故可享有199A的20%抵扣額,無論是商業出租還是住家出租都適用。他也以2018年淨賺10萬元、出租方法符合國稅局條件的C先生為例說,假設以最高稅率37%計算課稅所得,C先生原本的所得稅是3萬7000元;在新稅法的規定下,今年所得可減少2萬元,也就是說,C先生的所得稅可少繳7400元。

會計師施啟祥也表示,其實南加地區有不少華人投資房產出租房子,新的199A規定非常複雜,這項針對出租的“安全港”詳細新規剛出爐,但將隨著新稅法一起於去年生效,至少可維持至2025年,有出租房的民眾可谘詢會計師,是否符合相關條例,達到省稅目的。不過李新忠也提到,房東若是使用長期租約(triplenetlease)的方式出租房子,要求房客付稅金與保險費,則享受不了20%扣抵額。“想要獲取扣抵額資格,建議可與房客重新簽約,向房客收高租金,自付地產稅、保險費,將出租成為一門生意”。

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