威嘉出國 地產資訊 為什麽越來越多美國人移居“次級城市”?

為什麽越來越多美國人移居“次級城市”?

發布時間:2020-05-22 14:44:21 來源:威嘉出國 查看:

隨著物價、房價及稅率高漲,不少人移居“次級城市”定居;這看似“向下流動”的選擇一點也不委屈,生活品質反而大獲改善。“華盛頓郵報”報導,29歲的艾許莉.布朗(AshleyBrown)與28歲的未婚夫舒曼(AaronShuman)共同規畫未來生活時,決定他們無法繼續待在洛杉磯,考量多個城市後決定落腳亞特蘭大。

布朗是生於紐約、畢業於紐約大學的演員,她說:“我們在洛杉磯的公寓約650平方英尺,月租1500美元卻一點也不舒適。”她們考慮德州奧斯汀、底特律、波特蘭、俄亥俄州哥倫布市,最後選定亞特蘭大。布朗說:“亞特蘭大有了不起的藝術社區,它是個成長中的城市,有許多企業進駐。”身兼多職並打算創業的布朗說:“我們現在住的地方月租1200美元,空間是洛杉磯公寓的兩倍大,有兩間臥室、兩套衛浴,東西全都是新的。”布朗與舒曼和許多人一樣,遷居次級城市。

房地產公司Redfin調查指出,田納西州納許維爾市(Nashville)郊區、加州首府沙加緬度、喬治亞州亞特蘭大、亞利桑納州鳳凰城、德州奧斯汀和達拉斯是十大新住民城市的前幾名。不意外地,人們紛紛搬離舊金山、紐約、洛杉磯和華盛頓等高價城市。Redfin首席經濟學家費爾威瑟(DarylFairweather)說:“人們受夠了兩位數飆升的沿海房市,他們遷往通勤鎮或中部城市;在我們最新的‘火熱房市’報告中,印第安納波利斯與波士頓並列第三;人們從芝加哥、洛杉磯及灣區遷至此,因為這些地區的房價及生活較容易負擔。這波移居潮受到共和黨的稅改影響,如州稅或地方稅減免額度減至1萬元;強烈衝擊高房屋稅的州,如加州、伊利諾州、賓州、新澤西州、紐約州和德州。另一項調查顯示,美國人買不起房子的比率創新高;房地產數據公司“ATTOMDataSolutions”

報告顯示,今年第三季,受訪者買房能力創下近十年來新低;78%的房市價格比曆史均價還高。Attom資深副總布洛奎斯特(DarenBlomquist)說:“我們發現,30%的受訪者住在郊區,但當地的中位數房價得年收入至少10萬美元才負擔得起。”邁阿密的情況是雙向的,當地接收來自紐約及奧蘭多的移民遷入,原居民則遷往坦帕(Tampa)。華府都市土地學院(UrbanLandInstitute)全球執行長華特(EdWalter)說:“我們幾年開始留意這個現象,房地產投資人著重紐約及舊金山等門戶城市,但次級城市也出現強勁成長。”

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