威嘉出國 地產資訊 美國加州房產估值比去年漲6% 明年房產稅上漲6%?

美國加州房產估值比去年漲6% 明年房產稅上漲6%?

發布時間:2020-05-22 14:44:24 來源:威嘉出國 查看:

加州稅務委員會(TheCaliforniaStateBoardofEqualization,簡稱BOE)22日宣布,2019年加州房地產估值比去年上漲6%,達到6兆5000億美元。但是並不意味著明年的房產稅平均增長6%,因為加州13號提案限製了房產稅的上漲幅度。

代表洛杉磯地區的的稅務委員會副主席AntonioVazquez表示,最新的加州房地產估值表現了加州經濟的穩定和增長,加州房產稅升值也給稅收、學校教育和政府服務帶來了充裕的資金。每年加州房產稅給居民所在地的學校和政府提供了大宗稅金。每年1月1日,各縣估值官辦公室負責為該縣的每一處地產估值,包括住宅和商業地產。估值計算出的房地產價值,將作為當年每戶房產稅的基準。根據估值,BOE會將房產稅通知單寄到各家各戶,繳稅數額就是根據地產估值為基準。

每年的房產稅公分為兩期,房產所有人當年12月繳納一次,來年4月再繳一次,或也可在12月時將兩期房產稅合並一起繳納。Vazquez辦公室發言人JeanNakano表示,估值上漲說明加州房地產市場健康發展,估值上漲6%並不意味著民眾的房產稅也會上漲6%。根據加州第13號提案,房產稅的基準是當年買房的價格。此後,房產稅的漲幅,不得超過當年估值官辦公室對該房產估值的1%。而這個估值,每年也不得超過買房價格的2%。舉例來說,房主花100萬買了一座住宅,第二年估值最高也隻能是102萬(雖然市場價可能漲到120萬);而房產稅增幅,也不得超過102萬的1%。但如果房產轉售,就將根據市場價重新確定稅基,此後繼續按照上述漲幅限製來收產業稅。但估值並不是隻漲不跌。2008年金融危機後,洛杉磯縣大批房價下降,次年估值也下降了不少,而房主的房產稅數額也隨之下降。

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