威嘉出國 地產資訊 世界經濟前景黯淡 但富人卻越來越多亞洲富豪成長最快

世界經濟前景黯淡 但富人卻越來越多亞洲富豪成長最快

發布時間:2020-05-22 14:44:31 來源:威嘉出國 查看:

經曆10年恢複期,許多國家已從經濟危機的陰影裏走出,但未來也並非一片光明。在2018年第四季度的展望報告裏,國際貨幣基金組織給全球經濟走勢定了一個有灰度的基調:“穩定增長將麵臨挑戰”。該報告留意到,在發達經濟體經曆2017年與2018年的強勁增長後,經濟周期又將重新調整。更有評論認為,2019年或2020年,全球經濟將出現放緩或再次衰退的跡象,不斷試探著人們的創傷反應。但財富淨值超過3000萬美元的巨富隊伍仍在不斷壯大。

根據萊坊新發布的《財富報告》顯示,2018年全球超級富豪(資產淨值達三千萬美元或以上的人士)數量達到198,342人,比去年增加4%。而在2019-2023年底,大約有42,711人加入隊伍,數量足以組織一場倫敦馬拉鬆大賽。亞洲生產超級富豪的速度驚人,撬動著全球巨富群體的格局。他們幫助拉動全球豪宅市場交易,跟風投資倫敦,也加大對奢侈品領域的資本布局。亞洲富豪準備領跑萊坊《財富報告》顯示,2018年超高淨值富豪數量最多的國家仍是美國,約有47,127人,第二名的日本與之數量相差近3萬人。老牌歐洲國家德國和英國的超富裕人群數量也突破1萬人。中國大陸超級富豪數量約為9,953,超過瑞士、法國、西班牙和意大利等國,與印度拉開八千人的距離。

從數量增長比例來看,亞洲憑實力拿下“潛力股”稱號。印度造富速度在2017-2018年度達到7%,菲律賓、中國內地、印尼、越南和馬來西亞超級富豪增長也達到5%。萊坊預測,未來五年裏,這五個國家巨富數量增長將名列全球前五,印度富豪增長將達到39%。過去五年裏,中國億萬富翁數量增長驚人,達到26%。2013年,這一群體的數量僅為7,905人。不過,有些亞洲國家表現生猛是因為基數低。例如菲律賓,雖然增長速度快,但預計到2023年僅有296位超高淨值人士,這個數字不到日本超富裕人口的2%(20,570人)。若將鏡頭再挪近一些,倫敦將是超高淨值人士聚集地。2018年,這裏的超級富豪數量約為4944人,比第二名的東京高出約1200人。亞洲城市整體富裕程度增長明顯,在“萊坊城市財富指數”排行前20的城市中,亞太城市增至7席,而北美城市則下滑到7個。整體來看,亞洲超高淨值人群數量將在五年裏增長兩成。

放緩豪宅市場之馬尼拉驚奇房產仍是富豪們的主要投資類別。特別是在貿易緊張局勢之下,商業和金融市場波動較大,使得房產投資成為抗風險之選。不過全球樓市也在去年步調放緩。這不僅僅是因為推動發展的超低利率正在離場,過去樓市瘋漲的主流市場也相繼出台限製性政策,主動降速。新加坡從2010年以來出台15項宏觀審查或管控措施,到2018年,非本地居民的印花稅增長20%。采取同樣態度的還有加拿大溫哥華和新西蘭。在一片疲軟態勢下,馬尼拉是個例外。

在“國際豪宅指數”(PIRI100)排名中,隻有5個市場錄得雙位數的樓價升幅,馬尼拉在排名榜首,豪宅樓價按年上升11.1%。相比之下,香港樓價升幅由上一年的第17位下降到47位。馬尼拉豪宅市場的驚人成績要歸功於其6%的GDP增長,一些僑居海外的菲律賓人趁機搶占國內房產市場,希望在未來高增長中成為抄底者。萊坊亞太區研究及谘詢部主管NicholasHolt認為,馬尼拉豪宅市場目前正處於周期頂峰。

而據彭博報道,另一東南亞城市越南的胡誌明市,其豪宅價格去年也上漲不少,達到17%。“越南和菲律賓的人口金字塔結構非常好,年輕人能幫助創造財富,外商直接投資也在增加。菲律賓的BPO市場是由美國企業大幅參與,近年來中國企業對菲律賓投資有所加大。這些因素都導致兩個市場發展良好。”Holt對界麵新聞說。但市場漲勢好,風險也緊跟其後。“這些市場可能是非常動蕩的,2010年當市場處於下跌周期時,房產價格跌幅一年可能達到40%。”Holt認為,東南亞地區普遍存在的問題是,與房產交易相關的法律體係並不完善,地產商交付的房屋可能會與業主購買的不一樣,還會碰到拒絕交付的情況。看來,手握資金的海外買家在行動前還得做好功課。

有意思的是,除了豪宅外,商業地產正在漸漸吸引巨富們。該趨勢從2010年開始,到2018年第三季度,全球私人投資商業地產規模達到2890億美元,其中35%的資金流入公寓,29%流入寫字樓。商業地產提供多樣化資產配置的方式,其收益保障成為巨富掘金時的又一選擇。富人的收藏癖如果房產投資是有錢人們的共同愛好,收藏奢侈品則是將普通有錢人與巨富區分開的一把篩子。它是超級富豪對財富追求的個性展現,還能帶來意外收獲。去年,佳士得以150萬美元售出一瓶威士忌創造該品類的最貴紀錄。這是一瓶1926年份的麥卡倫,瓶身還有愛爾蘭藝術家邁克爾·狄龍的手繪。珍惜威士忌也是去年萊坊奢侈品投資指數中表現最好的品類,價格在12個月內上漲40%。

許多巨富都是威士忌大收藏家,比如亞馬遜的掌門人JeffBezos,而亞洲富豪們對洋酒喜愛也在增長。據蘇格蘭威士忌協會統計,2018年上半年,蘇格蘭威士忌在印度、中國和新加坡的銷量分別增長44、35%和24%。這也讓“單一麥芽威士忌”一炮而紅,藏家們不止開始藏酒,還希望購買酒桶,並為此支付7位數的價格。不過,從價格上來看,一瓶幾百萬的威士忌還是沒有藝術品貴。去年,佳士得拍賣行以9000萬美元售出一幅大衛·霍克尼的畫作——《藝術家肖像》,它也是在世藝術家中拍價最高的作品。如此來看,即便對未來經濟局勢頗有擔心,但數量增長、投資多元的超級富豪們並不需要擔心太多。畢竟,沒有高回報,還有主流之外的更多途徑得以幫他們實現財富保值。

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