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美國舊金山買房過戶的基本常識

發布時間:2020-11-09 12:35:40 來源:威嘉出國 查看:

美國的舊金山可是多少人向往的城市,這裏的房價是全美最貴的一個城市。但是依然舊金山的房屋是供不應求的。大家在舊金山買房的過程中最重要的就是房屋過戶的問題。今天就應該來為大家做一個介紹。

我們在美國購房可不想在國內一樣,在這裏購房的整個過程是比較麻煩的。有多方麵的知識需要大家掌握。而且還需要提前一個多月就開始在舊金山觀察好的房屋。如果大家通過房產經紀人完成了一係列的交易過程,最後就房產的過戶了。在約定的過戶日,買賣雙方各帶過戶律師到稱為過戶公司的地方會麵,一手交錢,一手交鑰匙,完成過戶。

在舊金山買房過戶的時候會有律師幫助你。律師的主要目的是保證買主得到合法產權。律師在過戶前會檢查產權史,查明賣主確實擁有產權,可以把房子合法賣給你。如果查出問題,要把問題解決了才能過戶。產權檢查還能發現與房產有關的債務,比如拖欠房產稅、水電費、裝修費等等。

這些債務會跟著房子走,所以在過戶前一定要賣主把它們清理掉。在買方的過戶費用裏不會有房地產經紀人的中介費,這是因為按照美國的慣例,房屋交易的經紀人中介費,全部由賣方負擔。所以在賣方收到的過戶費清單中,最大的一筆就是房產經紀人中介費。依慣例,美國房屋買賣的中介費為交易價的6%,由買賣雙方經紀人平分,各拿3%。

由於買方經紀人的報酬也是按交易價的百分比提取,暗含了買主與其經紀人有利益衝突的因素,所以買主一定要掌控購房全過程,切莫讓經紀人的天花亂墜左右了。我們都知道在國內買房過戶很簡單,但是在美國就比較困難了,很多人對這裏並不是很了解,今天小編就通過舊金山為大家講解了買房過戶的基本常識,希望對您有所幫助。

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