威嘉出國 移民資訊 中國在泰國經濟和房地產中究竟扮演著什麽角色?

中國在泰國經濟和房地產中究竟扮演著什麽角色?

發布時間:2020-11-09 12:29:28 來源:威嘉出國 查看:

目前,中國在泰國的經濟和房地產中發揮著越來越大的作用。

去年,共有1050萬中國遊客赴泰國旅遊,占旅遊總人數的30%。過去的十年裏,這個數字增長了1175%。

目前持有泰國工作許可的外籍人士中,中國人位居第二,僅次於日本。過去八年,在泰工作的中國人數增長了185.25%。

中國現在是泰國最大的出口市場,去年中國是泰國第五大外商直接投資來源國。

雖然在泰國工作的中國人大幅增加,但他們對曼穀CBD的住宅租賃需求較小,因為他們的住房補貼通常比日本、美國和歐洲人的住房補貼低得多。

過去兩年裏,購買公寓的中國人數量猛增,一些開發商的報告顯示,他們50%的公寓賣給外國人,且主要是中國買家。部分公寓49%的外國人名額已經賣完,而這種情況在過去很少發生。

中國買家購買公寓的人數增加,部分原因是其他國家對外國買家的限製或稅收增加。相比之下,購買泰國公寓要交的稅費少得多。

中國對泰國公寓開發的投資仍然有限,合資開發公寓的外國投資者多數來自日本。

中國公司是曼穀寫字樓需求日益增長的一個重要來源,去年一些寫字樓最大的租賃交易來自中國電子商務公司。中國在寫字樓開發方麵的投資不多,最大的投資者是華潤集團(ChinaResources)。華潤集團30多年來一直是無線路上四季廣場(AllSeasonsPlace)的合資夥伴。

同時,中國遊客還是曼穀和其他度假城市商業市場的重要需求來源,但直到今天,中國對泰國商業地產的投資也有限,阿裏巴巴(Alibaba)和京東(JD.com)等中國大公司是泰國電子商務市場的領軍企業,它們與實體零售店和購物中心展開了直接競爭。

多年來,日本一直是泰國製造業外國直接投資的主要來源國,但如今,由於中國勞動力成本上升以及中美貿易戰等一係列因素,中國對泰國製造業的外國直接投資(FDI)正在上升。

中國對泰國房產的需求也日益增長,且通過合資企業對房地產開發的直接投資也有可能增加。

從全球來看,中國一直是房地產投資的主要推動力。世邦魏理仕研究數據顯示,中國對外投資房地產從2013年的80億美元(25.6萬億泰銖)增長到2017年約350億美元(1.12萬億泰銖)。

中國仍是亞太地區房地產市場最大的外資來源國,海外資產配置可能是中國人房產投資新篇章的開始,而不是結束。

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