威嘉出國 移民資訊 東南亞房產投資市場優劣勢對比,誰更適合你

東南亞房產投資市場優劣勢對比,誰更適合你

發布時間:2020-11-09 12:29:48 來源:威嘉出國 查看:

這裏主要對比一下泰國與東南亞其他國家的房地產情況,被稱為新興房地產投資的“四小虎”——新加坡、馬來西亞、印度尼西亞和菲律賓,這裏隻列舉泰國房產與其他國家的競爭優勢。

01.泰國房地產VS馬來西亞

泰國購房無金額限製

泰國政府在外國人購買房產上並無金額、數量的限製,因此,這對於一些小金額的投資者來說是一個巨大的吸引力。馬來西亞雖然當地的教育資源良好,政府也推出優惠的政策來吸引外國人投資,加上出租回報率高,也是近年來大家熱衷投資的地區之一。但是馬來西亞政府規定,外籍人士購買的房價必須高於100萬令吉(約160萬人民幣),這一舉措其實一定程度上限製了部分投資者。泰國房產不同,泰國目前推出的很多酒店式公寓都是以小戶型為主,在普吉島熱門的旅遊城市,部分公寓總價僅為60-100萬人民幣。

02.泰國房地產VS新加坡

泰國無房產稅

新加坡以花園城市著稱,教育和養老製度很完善,因此受到移民性投資者的青睞。外國投資者可以自由購買當地產業,但是須向新加坡政府繳納15%的印花稅,15%的稅費是非常高的一筆費用了,相比之下,在泰國購買公寓,過戶時所繳納的各種政府稅費總計僅有3.5%左右。與新加坡的高昂房產稅費相比,泰國房產的優勢顯而易見。除此之外,泰國是沒有房產稅的,投資者不需要為房產每年的增值進行繳稅。

03.泰國房地產VS菲律賓

泰國房價低,無房產增值稅

菲律賓的購房政策大體上和泰國一致,外國人隻要購買的產業價值5萬美元就可獲得綠卡,但就泰國來說,外國人50歲以上在泰國就可以辦理養老簽證,每年續簽,在長期居留方麵完全等同於永久居留或綠卡。另一方麵菲律賓城市的房價偏高,相較於泰國來說,不僅是房價泰國的150%-200%,而且菲律賓的每年還需付12%的房產增值稅,所以在投資者的預算不足的情況下,泰國房產的優勢表現得更充分了。

04.泰國房地產VS印尼

泰國房產永久產權

最後來看印尼的房地產,印尼首都的公寓出租率基本達到10%,甚至更高的額度,但購房政策僅允許外國人持有60年產權,之後可再續60年。與此相比,泰國的公寓是永久產權的,外籍人士隻需用護照購買即可合法的持有公寓的永久產權。從投資的長遠利益來看,永久產權的投資回報、及升值空間會更大,所以選擇泰國房產的優勢也會更多。

以上是從不同角度分析對比了泰國與其他四個城市的房產優勢,除此之外,從泰國自身的文化環境來剖析,泰國相對於其他國家,也是更適合中國人的,泰國擁有華人血統的人口比例高達14%,當地生活和飲食習慣能被大部分中國、台灣、香港等地華人接受。另外,泰國消費物美價廉,是很多來自亞洲、或西方國家外國人首選的養老聖地。加之氣候良好、以及醫療保健體係的完善,吸引著越來越多的中國人去投資泰國房產。

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